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地権者が見学会などを通じ、さらに知識と見聞を広め、組合再開発の仕組みを理解し、再開発事業の実現の可否を判断する準備組合設立前までの時間を第１段階とすれば、第２段階が準備組合の結成となる。

民間事業者の活用方法は、大きく分けて４つある。１つ目は、参加組合員。２つ目は、特定事業参加者。３つ目は、特定建築者。４つ目は、業務代行方式。それぞれの特徴について解説します。

施行者は大きく３者います。それぞれの特性が大きく異なることから、その特性により全国での活用状況も大きく異なります。